LEILÃO DE IND. CERÂMICA EM ESTRELA POSSIBILIDADE DE ARRENDAR

LOTES

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DOCUMENTOS

Regras

EDITAL DE LEILÃO – REGULAMENTO -

1. – LOCAL DATA E HORA
2. – Dias 27/11; 04/12 e 11/12/2024 as 14:00 horas

1.2. Fica designado que a visitação dos lotes, se dará após previa marcação, entrar em contato pelo fone (51)3360-1001

Solicitamos que todos os interessados, que façam visitas aos lotes que possuem interesse, para que não haja dúvidas sobre o bem arrematado. Lembramos que as fotos têm caráter meramente ilustrativo

1.3. A venda em leilão on-line terá início quando disponível pela página www.grandesleiloes.com.br. Os lances somente serão feitos pelo sistema online.

2 – DO LEILOEIRO

2.1 O presente leilão será realizado por intermédio de Leiloeiro Oficial, Sr. Norton Jochims Fernandes, com endereço em Porto Alegre - RS, na Rua Dr. Timóteo, 710, inscrito no CPF sob o nº 632.323.080-15.

3 - CONDIÇÕES GERAIS DE PARTICIPAÇÃO

3.1 Pessoa Física:

- Carteira de identidade

- CPF

- Comprovante de endereço

3.2- Pessoa jurídica de direito privado:

- Cartão do CNJP (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica)

- Carteira de identidade do sócio com poderes de representação da empresa.

- Comprovante de endereço

3.3 Os participantes poderão efetuar seu credenciamento a partir do dia em que leilão está disponível no site até o início da etapa de lances na data do leilão, desde que em prazo hábil para entregar os documentos.

3.3.1 Os participantes pelo site para leilão on-line deverão remeter scaneados os documentos mencionados nos itens 3.1 e 3.2. além de informar dados bancários de movimentação, com cópia de extratos bancários. Aqueles já cadastrados no site Grandes Leiloes, poderão utilizar seu login e senha.

4 - DOS BENS OBJETO DO LEILÃO

4.1 Os bens objeto deste público leilão estão ordenados conforme a listagem, cujas características estão descritas no Anexo I, que é parte integrante deste Edital.

4.1.1 Haverá preferência para arrematação englobada, por força de lei e o Administrador Judicial decidirá sobre a preferência sobre lotes individuais e lotes agrupados. Não havendo interessado por lote englobado os bens serão leiloados "um a um" ou em "lotes" e vendidos a quem maior lance oferecer, reservando-se o direito ao Comitente Vendedor, dependendo de homologação judicial, em liberar ou não o bem arrematado pelo maior preço alcançado. Até o final do leilão a venda englobada poderá ser aceita o que efetuará o cancelamento dos demais lotes leiloados, mesmo que arrematados, sem que importe em qualquer direito ao licitante deste lote individual. A homologação judicial de cada compra é condição para a venda do lote arrematado. Fica reservado o direito do Juiz e do Administrador, de retirar, excluir, não aceitar lanço para algum lote, bem como não homologar alguma venda, sem que isso importe em qualquer direito aos interessados ou arrematantes.

4.2 Os bens levados a leilão serão entregues com a documentação pertinente para transferência, no caso, a Carta de Arrematação constando a determinação de que será transferido livre de ônus anteriores ao leilão, bem como multas, penhoras, alienações e gravames. A documentação pertinente do leilão para transferência será entregue aos arrematantes assim que disponibilizados pelo Judiciário, caso não haja parcelamento de imóvel. Havendo interposição de embargos ou outro recurso judicial, ficará suspensa a entrega dos documentos até o julgamento final do recurso.

4.2.1 RESTRIÇÕES RENAJUD: Os veículos arrematados em hasta pública poderão possuir restrições gravadas via Renajud, assim, ficam advertidos os interessados que a solicitação das baixas é ônus que compete ao arrematante. Ainda, informa que a retirada da carta de arrematação junto ao cartório é de responsabilidade do arrematante, inclusive, quanto ao pagamento de eventuais emolumentos.

4.3 Os arrematantes receberão os bens no estado físico em que se encontram, correndo por conta do arrematante toda e qualquer despesa, com fato gerador posterior ao leilão, inclusive relativa a transporte, bem como taxas e tributos devidos para a formalização da transferência de sua propriedade junto aos órgãos competentes.

4.4 Os bens poderão ser vistoriados nos 1 dias uteis que antecedem os leilões – horário das 13:30 as 15:00 horas e no dia do leilão até o seu início, sendo o exame prévio dos bens de exclusiva responsabilidade dos arrematantes, não admitindo a VENDEDORA qualquer reclamação posterior. Indispensável a apresentação de documento para entrar na portaria.

4.4.1 As fotos e descrições dos bens estarão disponíveis no site www.grandesleiloes.com.br sendo certo que as fotos expostas no site, são meramente ilustrativas, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens. Não serão aceitas reclamações posteriores à arrematação bem como não serão aceitas desistências. Em caso de desistência a comissão do leiloeiro é devida, bem como a caução de 25% será perdida em favor do processo.

5. OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR

5.1 Após o USUÁRIO dar um lance, não poderá mais desistir do mesmo, sendo que o lance é irretratável sob quaisquer condições.

5.2 Obrigar-se-á o USUÁRIO a honrar o compromisso da compra do lote que adquirir, realizando o pagamento na forma descrita nas “Condições de Venda de cada leilão”.

5.3 Na eventualidade do arrematante do leilão presencial e/ou via Internet não observar seu compromisso de compra caberá ao Leiloeiro Oficial designado, se valer da prerrogativa legal dos artigos 39 e 40 do decreto 21.981, de 19-10-1932, emitindo Certidão com força de título executivo e Letra de Câmbio, Boleto Bancário, ou ainda a emissão do cheque deixado como caução no valor previsto nas condições de venda do referido leilão, o que já fica desde já autorizado pelo usuário arrematante. O arrematante ao lançar e arrematar um bem objeto do leilão concorda com todos os termos do presente edital, bem como autoriza, caso não pago o lanço vencedor dentro do prazo, o bloqueio judicial do valor da caução pelo juízo do presente processo de alienação.

5.4 Ter certeza do que estão comprando, visitando os lotes, pois todos os lotes são vendidos no estado que se encontram sem direito a garantia de espécie alguma. Não comprem somente pelas fotos, são meramente ilustrativas, pois as mesmas podem não representar a real situação física do lote.

6 – DO JULGAMENTO

6.1 O leilão será julgado pelo critério de maior lance, desde que seu valor seja superior ao do preço mínimo ou superior ao valor da avaliação. Todas as arrematações deverão ser homologadas pelo Juiz para entrega do bem.

6.2 O vencedor do lote será aquele declarado pelo leiloeiro em razão de ter sido oferecido o maior lance, com a batida do martelo. O arrematante declara expressamente conhecer os termos do presente edital e assume a responsabilidade do pagamento do bem arrematado, sob as penalidades previstas no Código Comercial e Código de Processo Civil.

6.3 No ato de cada compra em leilão, os arrematantes deverão deixar garantia de pagamento. Comumente é utilizado cheque cruzado e nominal a empresa ao leiloeiro. Não será aceito dinheiro em hipótese alguma. A presente garantia ficará em poder do leiloeiro para controle dos pagamentos e será devolvida mediante recibo aos arrematantes.

6.4 Os arrematantes que optarem por depositar o cheque garantia ou caução deverão informar ao leiloeiro por e-mail. O mesmo será depositado na conta e ficará aguardando a compensação para posterior entrega do bem e emissão da nota de leilão. O e-mail para confirmação e perguntas é: [email protected]

6.5 O prazo de pagamento de cada item arrematado é conforme estipulado no site. Os arrematantes que não honrarem os pagamentos nas datas limites terão preenchidos os cheques caução no valor da multa legal de 25% mais comissão de 10% sobre o valor de arrematação do bem.

6.6 Encerrado o leilão, será lavrada, pelo leiloeiro, ata na qual configurarão os lotes vendidos, bem como a identificação dos correspondentes arrematantes.

6.7 Cada arrematante deverá assinar juntamente com o leiloeiro o AUTO DE ARREMATAÇÃO, quando o bem for necessário a transferência em órgão de registro. Este documento fará parte dos documentos aptos a transferência do bem arrematado pois será assinado também pelo Juiz e pelo escrivão.

7 – DO PAGAMENTO E DA RETIRADA DO BEM

7.1 Os lotes arrematados serão pagos mediante depósito na conta n.º 36894.6, Agência 7210, do Banco BRADESCO, Cpf. 632.323.080-15, Norton Fernandes, no prazo de até 01 (um) dias após o leilão.

7.1.1 Caberá ainda ao arrematante efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro, no valor equivalente a 10% (dez por cento) do valor do bem arrematado, mediante depósito bancário na conta n.º 36894.6, Agência 7210, do Banco BRADESCO, Cpf. 632.323.080-15 (PIX), Norton Fernandes, no prazo de até 01 (um) dias após o leilão.”

7.2 Após o pagamento, será emitida nota leilão em nome do arrematante. A retirada dos bens arrematados dar-se á após a compensação dos cheques e também após a homologação judicial.

7.3 O arrematante deverá agendar a retirada do(s) bem(ns) com o Leiloeiro. Os bens não retirados 15 dias após a homologação incorrerão em multa diária de R$10,00 em favor da Massa Falida.

7.4 RETIRADA: Os bens vendidos neste leilão oriundos de processos judiciais serão entregues aos arrematantes somente após a homologação judicial, devendo, por tanto, o arrematante aguardar a tramitação legal. Em se tratando de bens imóveis, a desocupação ocorre por conta do arrematante.

7.5 DESPESAS COM A REMOÇÃO DO BEM: Todos os meios necessários, bem como as despesas com remoção, para retirada dos bens arrematados, estejam eles no deposito do leiloeiro ou no local onde estiverem depositados, são de responsabilidade do arrematante. Salienta que os eventuais interessados devem se atentar que alguns bens estão sendo ofertados a distância e por fotografia, haja vista que se encontram na posse do(a) executado(a).

8 – DISPOSIÇÕES FINAIS

8.1 O simples oferecimento de lances para aquisição dos bens, implica no conhecimento e total aceitação das condições previstas neste Edital.

8.2 Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito, nos autos do processo já mencionado se reserva o direito de suspender a realização do leilão, total ou parcialmente, independentemente de prévio aviso, sem que isso importe em qualquer direito aos interessados e participantes do leilão. O Administrador Judicial também poderá intervir, autorizar, incluir ou excluir algum item a critério de maior retorno para a Massa Falida.

8.3 As vendas realizadas no leilão são irretratáveis e, a inadimplência do pagamento ou qualquer descumprimento pelo arrematante das disposições apresentadas neste edital, implicará ao arrematante arcar com as penalidades na forma da legislação vigente, sendo cabível, inclusive, a exigência de reparação por eventuais danos causados ao Processo. Caso o arrematante da venda homologada não efetue o pagamento nas datas estipuladas, poderá ser executado na caução de 25%, nos autos do processo mencionado, bem como fica passível de serem penhorados bens para a garantia e pagamento da caução de 25%. Como é informada a conta bancária e trata-se de leilão judicial, o Juiz poderá efetuar Bloqueio Judicial na conta corrente do arrematante remisso até o limite do valor não pago.

8.3.1 Este leiloeiro, o Administrador Judicial, A empresa, bem como o Judiciário, não se responsabilizam pela inconsistência de sinal que possa algum arrematante sofrer na participação do leilão online. Efetue os seus lances no período garantido antes do início do pregão e não deixe para a última hora para dar o lance.

8.4 Fica eleito o Foro da Comarca onde o processo do leilão ocorre, para dirimir qualquer litígio que possa advir do leilão objeto deste edital, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja

Porto Alegre, 01/11/2024

Edital de Leilão
Planilha de Leilão

LOTE 001 - Opção de ARRENDAMENTO com futura opção de compra de todos os bens

Opção de ARRENDAMENTO com futura opção de compra de todos os bens. Preço inicial do Arrendamento mensal R$5.000,00 (cinco mil reais) pelo período mínimo de 8 meses e máximo de 10 meses. As despesas de operação e impostos da produção desta operação a ser realizada no imóvel sede em Estrela não estão incluídas nesse pagamento mensal e são de responsabilidade do Arrendatário O contrato que irá se firmar com o vencedor do leilão de ARRENDAMENTO será de 8 meses, com opção de compra a partir do 6º mês e deve ser exercido até o final do contrato. O contrato de arrendamento pode ser prorrogado por mais 2 meses. A aquisição dentro do período do contrato será pelo valor de avaliação com desconto de 50% para o ARRENDATÁRIO. Caso o Arrendatário vencedor do leilão não efetue a opção de compra os bens irão a leilão a quem mais der, iniciando pelo valor de avalição e em seguida pela melhor oferta. CONDIÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO DO LEILÃO DE ARRENDAMENTO: os interessados devem se cadastrar junto ao leiloeiro Norton Jochims Fernandes, apresentando os seguintes documentos: - Cópia de CNPJ, Contrato Social com alterações na Junta Comercial ou CPF para Pessoa Física; - Comprovante de endereço; - Garantia Imobiliária ou por fiança bancária no valor de 120% do laudo de avaliação. - Fica ciente o participante do leilão que após arrematado deverá efetuar acordo com o Banco Sicredi para os bens mencionados com a devida alienação para aquisição da propriedade. Enquanto perdurar o contrato de Arrendamento o uso dos bens é garantido pelo Juízo. ARREMATAÇÃO SEM ARRENDAMENTO: Os interessados em arrematar sem firmar o contrato de Arrendamento terão preferência. A compra poderá ser a vista ou parcelada. Preço mínimo a avaliação ou valor já reduzido de R$1.981.000,00 (50% do total). Parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 vezes mensais com correção pelo IPCA. CLÁUSULA PENAL: Caso o arrematante não efetue o pagamento mensal do CONTRATO DE ARRENDAMENTO, ou mesmo o pagamento parcelado da aquisição do Estoque e Matéria Prima, será executada a garantia bancária ou venda em leilão do imóvel dado em garantia, com a imediata retomada do local onde estão os bens e imissão na posse de todos os equipamentos objetos da arrecadação da Massa. Qualquer atraso nos pagamentos incidirá multa de 1% e juros legais, bem como IGPM no cálculo. PROCEDIMENTOS PARA A TRANSFERÊNCIA DOS IMÓVEIS: a transferência dos imóveis ocorrerá através de Carta de Arrematação expedida pelo Juiz, contendo os termos de aquisição originária, ou seja, livre e desembaraçado de ônus e gravames que tenham fato gerador anterior à data do leilão. Com a Carta de Arrematação e o prévio recolhimento do ITBI, o Arrematante iniciará os procedimentos de transferência, sendo facultado solicitar ofícios aos órgãos ou cartórios que mantenham gravames nas referidas matrículas, com exceção das mencionadas que contém alienação ao Banco Sicredi. SUCESSÃO: a alienação judicial do objeto do leilão será livre de sucessão pelo Adquirente, dívidas e obrigações, incluindo e não se limitando àquelas de natureza tributária e trabalhista, na forma do artigo 60, Parágrafo-único, e artigo 141, inciso II, ambos da Lei nº 11.101/2005, observado, ainda, o disposto no artigo 141, §1º, da legislação especial, com exceção aos bens mencionados com a garantia da Alienação Fiduciária.

Lance Inicial

R$ 5.000,00

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117 0 0

LOTE 002 - Opção de ARREMATAR antecipadamente sem Arrendamento

ACEITA LANCE PARCELADO

ATENÇÃO: MATRICULA 7643, CAMINHÃO SCANIA E VAGONETAS FORAM RETIRADOS DO LEILÃO Opção de ARREMATAR antecipadamente sem Arrendamento, os bens a seguir descritos com avaliação total de R$3.963.000,00 terão desconto de 50% sobre este valor, sendo este o primeiro lance. BENS DO ARRENDAMENTO E FUTURA AQUISIÇÃO: IMÓVEIS: *Área de terras com 22.535,76m2 sendo 13.231,43m2 de área rural de 9.304,33m2 de área urbana, com benfeitorias, sede construída, depósito etc. Mat. 30.650 Registro de Imóveis de Estrela RS. Avaliação R$777.000,00 *Área de terras com 56.910,59m2 na RS129, Mat. 26.307 Registro de Imóveis de Estrela RS. Avaliação R$672.000,00 *Área de terras cm 25.247,59m2 sendo 7.694,21m2 de parte urbana e 17.553,38m2 de parte rural, localizado na linha Beija Flor, Distrito Costão, Estrela, com frente para RS 129, Matr. 30.082. avaliação R$883.000,00 FUNDO DE COMÉRCIO, da fábrica de cerâmica com capacidade de 75 ton. / por dia, com cadastro de clientes para comercialização de produtos de cerâmica, bem como registro do nome no mercado de Cerâmica Beija Flor, areia já retirada para produção com matéria prima. Funcionamento da operação na sede a Rodovia RS129, km 45,5, nº. 6000, Localidade de Beija-Flor, Distrito de Costão, na cidade de Estrela, avaliado em R$850.000,00 VEÍCULOS: caminhão vermelho antigo, sem placa, avaliação R$7.000,00. EQUIPAMENTOS: Escavadeira com pá de retro marca CASE series 3, avaliada em R$110.000,00, uma empilhadeira, avaliada em R$20.000,00; Forno 97n com 14 fornalhas com alimentador de cavaco, avaliado em R$70.000,00; pré forno de 40 com ar quente, avaliado em R$12.000,00; 4 linhas de secagem com 75m cada, avaliado em R$2.000,00; uma esteira de condução com caixas de mistura, avaliado em R$6.000,00; outra esteira de condução, avaliada em R$5.000,00; uma máquina automática de corte e carga, avaliada em R$3.000,00; uma extrusora de 12 ton/hora avaliada em R$80.000,00; uma laminadora avaliada em R$16.000,00; um laboratório de análises de argila, avaliado em R$5.000,00; BENS EM GERAL: lote de palets, móveis de escritório, equipamentos de informática, impressora, ar condicionado, quadro de luz. Os bens acima foram avaliados na arrecadação em R$ 2.500,00. Avaliação total de todos os bens R$3.518.000,00. Venda ad corpus e integral do conjunto de bens.

Lance Atual

R$ 705.000,00

granj*****@gmail.com

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397 34 0

CÓDIGO 807

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LOTES DISPONÍVEIS