Edital de leilão extrajudicial e intimação ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

LEILÃO 2 TERRENOS COM CONSTRUÇÕES – COND. ENSEADA

XANGRILA-RS

Dia: 15 de dezembro de 2025, às 11h – PRIMEIRO LEILÃO

Dia: 22 de setembro de 2025, às 11h – SEGUNDO LEILÃO

Local: ON-LINE através do site www.grandesleiloes.com.br

Norton Jochims Fernandes, Leiloeiro Oficial inscrito na JUCIS/RS 99/94, com escritório na R. Dr. Timóteo, 710, B. Moinhos de Vento, Porto Alegre/RS, devidamente autorizado pelo Alienante Credor Fiduciário:

OPUS ASSESSORIA E PROMOÇÕES ARTISTICAS LTDA, CNPJ n° 88.916.135/0001-42, pelas demais disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis,  venderá em público leilão, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, consolidada a propriedade conforme matriculas abaixo descritas, em Primeiro Público Leilão 15/12/2025, às 11h, on-line pela plataforma www.grandesleiloes.com.br pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação fiscal) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 22/12/2025, às 11h, também on-line pela plataforma, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, conforme abaixo descrito:

Devedor Fiduciante:

H BRAZIL PRODUÇÃO DE EVENTOS EIRELI, CNPJ nº 12.766.716/0001-83, com sede a Av. Carlos Gomes 777, sala 702, Porto Alegre.

FIADOR:

MATHEUS POSSEBON, CPF nº 016.390.260-70, brasileiro, casado sob o regime de separação total de bens, com endereço a Av. carlos Gomes 777, sala 702, Porto Alegre e no próprio endereço do imóvel leiloando, sito a Avenida Elmar Ricardo Wagner, 1331, lote C83 - Centro, Xangrilá ou Rua Rio Jacuí 1331, Xangrilá.

è IMÓVEL 1: UNIDADE CONDOMINIAL LOTE C 84, sendo um terreno urbano no Condomínio Horizontal de Lotes Enseada, Lagos de Xangrilá, localizado na Rua Rio Jacuí 1331, Município de Xangrilá, medindo 15,00m de frente, confrontando a Sudoeste com a Circulação 10, medindo 15,00m nos fundos, confrontando a Nordeste com a área comum 16, por um lado medindo 30,00m, confrontando a Sudeste, lado direito com o lote C 83, e pelo outro lado mede 30,00m, confrontando a Noroeste com o lote C 85, no lado esquerdo. Possui área privativa de 450,00m2 e área real de uso comum de 723,36m2, perfazendo a área total de 1.173,36m2, participando nas coisas de uso comum com o coeficiente de proporcionalidade de 0,001627, distando 144,40m da esquina da Circulação 9, no quarteirão das Circulações 7, 10, 13 e muro de divisa ao Sudeste. Matrícula nº 346 do Cartório de Registro de Imóveis de Xangrilá. Construções que houver não estão averbadas, regularização por conta do arrematante. Consolidação efetivada no Av.9/346 de 13/11/2025. Valor para fins de 1º leilão, Avaliação R$2.000.000,00

è IMÓVEL 2: UNIDADE CONDOMINIAL LOTE C 85, sendo um terreno urbano no Condomínio Horizontal de Lotes Enseada, Lagos de Xangrilá, localizado na Rua Rio Jacuí 1331, Município de Xangrilá, medindo 15,00m de frente, confrontando a Sudoeste com a Circulação 10, medindo 15,00m nos fundos, confrontando a Nordeste com a área comum 16, por um lado medindo 30,00m, confrontando a Sudeste, lado direito com o lote C 84, e pelo outro lado mede 30,00m, confrontando a Noroeste com o lote C 86, no lado esquerdo. Possui área privativa de 450,00m2 e área real de uso comum de 723,36m2, perfazendo a área total de 1.173,36m2, participando nas coisas de uso comum com o coeficiente de proporcionalidade de 0,001627, distando 159,40m da esquina da Circulação 9, no quarteirão das Circulações 7, 10, 13 e muro de divisa ao Sudeste. Matrícula nº 347 do Cartório de Registro de Imóveis de Xangrilá. Construções que houver não estão averbadas, regularização por conta do arrematante. Consolidação efetivada no Av.9/347 de 13/11/2025. Valor para fins de 1º leilão, Avaliação R$2.000.000,00

Alienação em conjunto dos dois imóveis. Valor englobado de R$4.000.000,00. Verificar situação de débitos anteriores ao leilão, por conta do arrematante na ordem de Condomínio e Iptu. Venda “ad corpus”.

Caso não vendido no primeiro leilão, irá novamente a leilão.

O valor dos dois imóveis para fins do 2º leilão em 22/12/2025, as 11 horas no site www.grandesleiloes.com.br,  corresponderá ao valor da dívida, atualizada até a época, mais despesas, no valor total de R$ 3.219.730,95.

Os documentos de transferência do imóvel serão assinados pela Alienante em até 60 dias, devendo o arrematante fornecer os dados e documentos necessários. Ficam cientes os interessados e arrematante(s) que a imissão na posse do imóvel objeto deste leilão será de exclusiva responsabilidade do(s) arrematante(s), devendo, caso necessário, adotar todas as medidas judiciais ou extrajudiciais cabíveis para a desocupação do bem, inclusive mediante ação de despejo, reintegração ou imissão na posse, assumindo integralmente os custos, despesas e riscos inerentes.

INTIMAÇÃO: Ficam intimadas todas as partes e seus cônjuges, Fiduciantes e sucessores pelo presente edital. Informações e cópia do contrato com o leiloeiro. Visitação marcar com antecedência. Comissão de leilão 5%. Efetue seu cadastro no site uma vez que o leilão será somente on-line.