LEILÃO DE GRANDES PAVILHÕES INDUSTRIAIS C/8.200M2 CONSTRUÍDOS – FÁBRICA DE CALÇADOS MONTADA C/MÁQUINAS

CÓDIGO 278

527
LOTES DISPONÍVEIS

LEILÃO DE GRANDES PAVILHÕES INDUSTRIAIS C/8.200M2 CONSTRUÍDOS – FÁBRICA DE CALÇADOS MONTADA C/MÁQUINAS – BOM RETIRO DO SUL

~~1ª DATA~~ ~~QUA - 30/11/2022~~ ~~11:00~~

~~2ª DATA~~ ~~QUA - 07/12/2022~~ ~~11:00~~

~~3ª DATA~~ ~~QUI - 15/12/2022~~ ~~17:00~~

TIPO DE PREGÃO PRESENCIAL E ONLINE

LEILOEIRO NORTON JOCHIMS FERNANDES

MODO DE VISUALIZAÇÃO:

LISTA CARD

DESCRIÇÃO

Norton Jochims Fernandes, Leiloeiro Oficial, autorizado p/ Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Estrela/RS, venderá em público leilão em dia, hora e local supra, do proc. nº 5001652-63.2020.8.21.0047, os bens a seguir descritos:

è Imóvel 1 - Pavilhão Industrial com área construída de 4.052,47 m2, já averbada, e mais 1.628m2 aprox., não averbados, c/pavilhões, depósitos, escritórios dentro de imóvel c/área de 25.798,02m2 de Mat. 5.775 do RI de Bom Retiro do Sul. Uma área de terrenos urbana superficie c/25.798,02m2 situada na R. Onivia Martins de Menezes (atual R. Max Lenger), distando 48,80m da esquina da R. Leopoldo Dahmer, B. Getulio Vargas em Bom Retiro do Sul, frente Leste c/R.Onivia Martins Menezes, c/189,90m ao Norte c/terras de Calçados Reifer Ltda c/122,60m, a Oeste c/terras de Otalibio Ohlweiler e Luis Carlos Ribeiro, c/71,10m ao Norte c/terras de Otalibio Ohlweiler e Luis Carlos Ribeiro na extensão de 33,05m e também Oeste c/terras de Beno Ohlweiler e herdeiros de Anibaldo Tag por 113,03m, finalizando ao Sul c/terras de Calçados Reifer c/152,39m, tudo conforme matrícula. Avaliação: R$4.433.357,55. Neste imóvel estão as máquinas montadas e em operação, em regime de Arrendamento. Com a ocorrência do leilão e arrematação fica resolvido o Arrendamento e o Arrematante poderá efetuar se desejar novo contrato com o Arrendatário.

è Imóvel 2 – Pavilhão Industrial de esquina c/área construída de 2.543,52 dentro do imóvel c/área de 6.245,50m2 na esq. da R. Max Lenger c/R. Leopoldo Dahmer, Mat. nº 5.755 do RI de Bom Retiro do Sul. Uma área de terrenos urbana c/superfície de 6.245,50m2 na R. Leopoldo Dahmer esq.c/R.Onivia Martins de Menezes (atual R. Max Lenger), lado par, tendo ao Norte c/R. Leopoldo Dahmer 127,42m, a Oeste c/terras de Otalibio Ohlweiler e Luis Carlos Ribeiro c/48,55m, ao Sul c/terras de Calçados Reifer Ltda c/122,60m, ao Leste c/R. Oníveia Martins de Menezes (atual R. Max Lenger) c/48,80m.

Avaliação em R$ 1.511.798,55.

A venda judicial se dará “ad corpus” para qualquer imóvel.

è Maquinas e equipamentos - cadeiras, mesas, prensas, cabines pintura, lixadeiras, ap solda, chanfradeiras, fornos, autoclave, caixa p/servidores, pingar cola, moveis, lonas, estirar cano de bota, lixadeiras, maq carimbar, grampeadeiras, refiladoras, maq de virar, maq de cortar tiras, impressoras, ativadora quente, maq de montar bico, maq de costura, maq de polir, refiladora, borrachão, canhão tira rugas, navalhas, refiladoras, balancins, tv, maq elitron, balança, prateleiras, arquivos de aço, cambre, maq de conformar, rebites, fivelas, sintéticos, feltros, maq de medir couro, couro natural, maqs de corte, torninhos, boca de sapo, maq passar fita, maq de carimbar, balcões, estufas, guilhotina, ap solda, cartão ponto, etc. Avaliação total: R$ 378.549,00

FORMA DE PAGAMENTO: Propostas de pagamento parcelado poderão ser aceitas, caso não haja interessados pela forma à vista. Entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais e consecutivas. Haverá correção monetária sobre as parcelas, pelo índice IPCA. Caso a arrematação dos imóveis seja parcelada, o bem ficará em garantia, com Hipoteca Judicial. Os bens móveis somente poderão ser parcelados se o interessado ofertante apresentar garantia imobiliária com antecedência mínima de 48h antes do leilão, com a indicação completa do imóvel, livre e desembaraçado, com avaliação 30% superior ao bem garantido. O prazo de 48 horas é necessário pois o Leiloeiro deve diligenciar na verificação do imóvel indicado para garantia. Haverá preferência para arrematação englobada. HOMOLOGAÇÃO DA ARREMATAÇÃO E ORDEM PARA PAGAMENTO: O auto de arrematação será lavrado ao final do leilão com assinaturas do Arrematante, Administrador Judicial e Leiloeiro, sendo levado aos autos para homologação pelo Juízo. O Arrematante promoverá o pagamento da entrada por guia judicial a ser fornecida pelo Leiloeiro Oficial, c/prazo de 48h para adimplemento. PAGAMENTO: O pagamento do saldo do preço de arrematação ocorrerá em moeda corrente nacional (reais), sem qualquer compensação por créditos eventualmente existentes. Em caso de parcelamento, poderão ser adiantadas parcelas ou quitadas antecipadamente, sem desconto. MORA: Em caso de atraso no pagamento de quaisquer valores pelo Arrematante, haverá a incidência de multa moratória de 2% (dois por cento) sobre os valores atrasados em favor da Falência, acrescidos de correção monetária pelo índice do IPCA e juros de mora de 1% ao mês, pro rata die, sem prejuízo do direito à resolução da arrematação caso não ocorra a purgação da mora até o vencimento da próxima parcela. RESOLUÇÃO DA ARREMATAÇÃO: Hipótese em que o Arrematante, incorra em atraso de duas parcelas, sem justificativa, estando passível de cancelamento da arrematação por inadimplência e ficará obrigado ao pagamento de multa no valor de 25% (vinte e cinco por cento) do Preço de Aquisição em favor do Juízo Universal da Falência, mais 25% calculados sobre os valores que já haviam sido pagos à Massa (além dos 25% de entrada). PROCEDIMENTOS PARA A TRANSFERÊNCIA DOS IMÓVEIS: A transferência dos imóveis ocorrerá através de Carta de Arrematação expedida pelo Juiz, contendo os termos de aquisição originária, ou seja, livre e desembaraçado de ônus e gravames que tenham fato gerador anterior à data do leilão. Com a Carta de Arrematação e o prévio recolhimento do ITBI, o Arrematante iniciará os procedimentos de transferência, sendo facultado solicitar ofícios aos órgãos ou cartórios que mantenham gravames nas referidas matrículas. CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS: Fica vedada a Cessão ou Transferência dos Direitos da Arrematação a terceiros sem o devido recolhimento do ITBI. SUCESSÃO: A alienação judicial do objeto do leilão será livre de sucessão pelo Adquirente, dívidas e obrigações, incluindo e não se limitando àquelas de natureza tributária e trabalhista, na forma do artigo 60, Parágrafo-único, e artigo 141, inciso II, ambos da Lei nº 11.101/2005, observado, ainda, o disposto no artigo 141, §1º, da legislação especial.

Caso não vendidos no primeiro leilão: Dia 07 de DEZEMBRO de 2022, às 11h, on line através da plataforma www.grandesleiloes.com.br, para segundo leilão, por valor não inferior a 50% da avaliação

Caso não vendidos no segundo leilão: Dia 14 de DEZEMBRO de 2022, às 11h, on line através da plataforma www.grandesleiloes.com.br, para terceiro leilão, pela melhor oferta, por qualquer preço

Recebimento de propostas, abaixo do mínimo estipulado também devem ser encaminhadas ao leiloeiro para posterior análise judicial. Leilão on line, efetue o cadastro com antecedência, serão exigidos documentos. INTIMAÇÃO: Ficam intimadas as partes e seus cônjuges pelo presente edital caso não localizadas p/Sr. Oficial de Justiça p/cientificação pessoal.

LOTES

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DOCUMENTOS

Regras

EDITAL DE LEILÃO – REGULAMENTO -

1 – LOCAL DATA E HORA

1.1 – Dias 30/11, 07/12 e 14/12/22 todos as 11 horas

1.2. Fica designado que a visitação dos lotes, se dará após previa marcação, entrar em contato pelo fone (51)3360-1001

Solicitamos que todos os interessados, que façam visitas aos lotes que possuem interesse, para que não haja dúvidas sobre o bem arrematado. Lembramos que as fotos têm caráter meramente ilustrativo

1.3. A venda em leilão on-line terá início quando disponível pela página www.grandesleiloes.com.br. Os lances somente serão feitos pelo sistema online.

2 – DO LEILOEIRO

2.1 O presente leilão será realizado por intermédio de Leiloeiro Oficial, Sr. Norton Jochims Fernandes, com endereço em Porto Alegre - RS, na Rua Dr. Timóteo, 710, inscrito no CPF sob o nº 632.323.080-15.

3 - CONDIÇÕES GERAIS DE PARTICIPAÇÃO

3.1 Pessoa Física:

- Carteira de identidade

- CPF

- Comprovante de endereço

- Talão de cheques

3.2- Pessoa jurídica de direito privado:

- Cartão do CNJP (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica)

- Carteira de identidade do sócio com poderes de representação da empresa.

- Comprovante de endereço

- Talão de cheques

3.3 Os participantes poderão efetuar seu credenciamento a partir do dia em que leilão está disponível no site até o início da etapa de lances na data do leilão, desde que em prazo hábil para entregar os documentos.

3.3.1 Os participantes pelo site para leilão on-line deverão remeter scaneados os documentos mencionados nos itens 3.1 e 3.2. além de informar dados bancários de movimentação, com cópia de extratos bancários. Aqueles já cadastrados no site Grandes Leiloes, poderão utilizar seu login e senha.

4 - DOS BENS OBJETO DO LEILÃO

4.1 Os bens objeto deste público leilão estão ordenados conforme a listagem, cujas características estão descritas no Anexo I, que é parte integrante deste Edital.

4.1.1 Haverá preferência para arrematação englobada, por força de lei e o Administrador Judicial decidirá sobre a preferência sobre lotes individuais e lotes agrupados. Não havendo interessado por lote englobado os bens serão leiloados "um a um" ou em "lotes" e vendidos a quem maior lance oferecer, reservando-se o direito ao Comitente Vendedor, dependendo de homologação judicial, em liberar ou não o bem arrematado pelo maior preço alcançado. Até o final do leilão a venda englobada poderá ser aceita o que efetuará o cancelamento dos demais lotes leiloados, mesmo que arrematados, sem que importe em qualquer direito ao licitante deste lote individual. A homologação judicial de cada compra é condição para a venda do lote arrematado. Fica reservado o direito do Juiz e do Administrador, de retirar, excluir, não aceitar lanço para algum lote, bem como não homologar alguma venda, sem que isso importe em qualquer direito aos interessados ou arrematantes.

4.2 Os bens levados a leilão serão entregues com a documentação pertinente para transferência, no caso, a Carta de Arrematação constando a determinação de que será transferido livre de ônus anteriores ao leilão, bem como multas, penhoras, alienações e gravames. A documentação pertinente do leilão para transferência será entregue aos arrematantes assim que disponibilizados pelo Judiciário, caso não haja parcelamento de imóvel. Havendo interposição de embargos ou outro recurso judicial, ficará suspensa a entrega dos documentos até o julgamento final do recurso.

4.2.1 RESTRIÇÕES RENAJUD: Os veículos arrematados em hasta pública poderão possuir restrições gravadas via Renajud, assim, ficam advertidos os interessados que a solicitação das baixas é ônus que compete ao arrematante. Ainda, informa que a retirada da carta de arrematação junto ao cartório é de responsabilidade do arrematante, inclusive, quanto ao pagamento de eventuais emolumentos.

4.3 Os arrematantes receberão os bens no estado físico em que se encontram, correndo por conta do arrematante toda e qualquer despesa, com fato gerador posterior ao leilão, inclusive relativa a transporte, bem como taxas e tributos devidos para a formalização da transferência de sua propriedade junto aos órgãos competentes.

4.4 Os bens poderão ser vistoriados nos 1 dia uteis que antecedem os leilões – horário das 13:30 as 15:00 horas e no dia do leilão até o seu início, sendo o exame prévio dos bens de exclusiva responsabilidade dos arrematantes, não admitindo a VENDEDORA qualquer reclamação posterior. Indispensável a apresentação de documento para entrar na portaria.

4.4.1 As fotos e descrições dos bens estarão disponíveis no site www.grandesleiloes.com.br sendo certo que as fotos expostas no site, são meramente ilustrativas, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens. Não serão aceitas reclamações posteriores à arrematação bem como não serão aceitas desistências. Em caso de desistência a comissão do leiloeiro é devida, bem como a caução de 25% será perdida em favor da empresa.

5. OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR

5.1 Após o USUÁRIO dar um lance, não poderá mais desistir do mesmo, sendo que o lance é irretratável sob quaisquer condições.

5.2 Obrigar-se-á o USUÁRIO a honrar o compromisso da compra do lote que adquirir, realizando o pagamento na forma descrita nas “Condições de Venda de cada leilão”.

5.3 Na eventualidade do arrematante do leilão presencial e/ou via Internet não observar seu compromisso de compra caberá ao Leiloeiro Oficial designado, se valer da prerrogativa legal dos artigos 39 e 40 do decreto 21.981, de 19-10-1932, emitindo Certidão com força de título executivo e Letra de Câmbio, Boleto Bancário, ou ainda a emissão do cheque deixado como caução no valor previsto nas condições de venda do referido leilão, o que já fica desde já autorizado pelo usuário arrematante. O arrematante ao lançar e arrematar um bem objeto do leilão concorda com todos os termos do presente edital, bem como autoriza, caso não pago o lanço vencedor dentro do prazo, o bloqueio judicial do valor da caução pelo juízo do presente processo de alienação.

5.4 Ter certeza do que estão comprando, visitando os lotes, pois todos os lotes são vendidos no estado que se encontram sem direito a garantia de espécie alguma. Não comprem somente pelas fotos, são meramente ilustrativas, pois as mesmas podem não representar a real situação física do lote.

6 – DO JULGAMENTO

6.1 O leilão será julgado pelo critério de maior lance, desde que seu valor seja superior ao do preço mínimo ou superior a 80% do valor da avaliação. Todas as arrematações deverão ser homologadas pelo Juiz para entrega do bem.

6.2 O vencedor do lote será aquele declarado pelo leiloeiro em razão de ter sido oferecido o maior lance, com a batida do martelo. O arrematante declara expressamente conhecer os termos do presente edital e assume a responsabilidade do pagamento do bem arrematado, sob as penalidades previstas no Código Comercial e Código de Processo Civil.

6.3 No ato de cada compra em leilão, os arrematantes deverão deixar garantia de pagamento. Comumente é utilizado cheque cruzado e nominal a empresa ao leiloeiro. Não será aceito dinheiro em hipótese alguma. A presente garantia ficará em poder do leiloeiro para controle dos pagamentos e será devolvida mediante recibo aos arrematantes.

6.4 Os arrematantes que optarem por depositar o cheque garantia ou caução deverão informar ao leiloeiro por e-mail. O mesmo será depositado na conta e ficará aguardando a compensação para posterior entrega do bem e emissão da nota de leilão. O e-mail para confirmação e perguntas é: [email protected]

6.5 O prazo de pagamento de cada item arrematado é de 1 dias. Os arrematantes que não honrarem os pagamentos nas datas limites terão preenchidos os cheques caução no valor da multa legal de 25% mais comissão de 10% sobre o valor de arrematação do bem.

6.6 Encerrado o leilão, será lavrada, pelo leiloeiro, ata na qual configurarão os lotes vendidos, bem como a identificação dos correspondentes arrematantes.

6.7 Cada arrematante deverá assinar juntamente com o leiloeiro o AUTO DE ARREMATAÇÃO, quando o bem for necessário a transferência em órgão de registro. Este documento fará parte dos documentos aptos a transferência do bem arrematado pois será assinado também pelo Juiz e pelo escrivão.

7 – DO PAGAMENTO E DA RETIRADA DO BEM

7.1 Os lotes arrematados serão pagos mediante depósito na conta n.º 36894.6, Agência 7210, do Banco BRADESCO, Cpf. 632.323.080-15, Norton Fernandes, no prazo de até 01 (um) dias após o leilão.

7.1.1 Caberá ainda ao arrematante efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro, no valor equivalente a 10% (dez por cento) do valor do bem arrematado, mediante depósito bancário na conta n.º 36894.6, Agência 7210, do Banco BRADESCO, Cpf. 632.323.080-15 (PIX), Norton Fernandes, no prazo de até 01 (um) dias após o leilão.”

7.2 Após o pagamento, será emitida nota leilão em nome do arrematante. A retirada dos bens arrematados dar-se á após a compensação dos cheques e também após a homologação judicial.

7.3 O arrematante deverá agendar a retirada do(s) bem(ns) com o Leiloeiro. Os bens não retirados 15 dias após a homologação incorrerão em multa diária de R$10,00 em favor da Massa Falida.

7.4 RETIRADA: Os bens vendidos neste leilão oriundos de processos judiciais serão entregues aos arrematantes somente após a homologação judicial, devendo, por tanto, o arrematante aguardar a tramitação legal. Em se tratando de bens imóveis, a desocupação ocorre por conta do arrematante.

7.5 DESPESAS COM A REMOÇÃO DO BEM: Todos os meios necessários, bem como as despesas com remoção, para retirada dos bens arrematados, estejam eles no deposito do leiloeiro ou no local onde estiverem depositados, são de responsabilidade do arrematante. Salienta que os eventuais interessados devem se atentar que alguns bens estão sendo ofertados a distância e por fotografia, haja vista que se encontram na posse do(a) executado(a).

8 – DISPOSIÇÕES FINAIS

8.1 O simples oferecimento de lances para aquisição dos bens, implica no conhecimento e total aceitação das condições previstas neste Edital.

8.2 Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito, nos autos do processo já mencionado se reserva o direito de suspender a realização do leilão, total ou parcialmente, independentemente de prévio aviso, sem que isso importe em qualquer direito aos interessados e participantes do leilão. O Administrador Judicial também poderá intervir, autorizar, incluir ou excluir algum item a critério de maior retorno para a Massa Falida.

8.3 As vendas realizadas no leilão são irretratáveis e, a inadimplência do pagamento ou qualquer descumprimento pelo arrematante das disposições apresentadas neste edital, implicará ao arrematante arcar com as penalidades na forma da legislação vigente, sendo cabível, inclusive, a exigência de reparação por eventuais danos causados ao Processo. Caso o arrematante da venda homologada não efetue o pagamento nas datas estipuladas, poderá ser executado na caução de 25%, nos autos do processo mencionado, bem como fica passível de serem penhorados bens para a garantia e pagamento da caução de 25%. Como é informada a conta bancária e trata-se de leilão judicial, o Juiz poderá efetuar Bloqueio Judicial na conta corrente do arrematante remisso até o limite do valor não pago.

8.3.1 Este leiloeiro, o Administrador Judicial, A empresa, bem como o Judiciário, não se responsabilizam pela inconsistência de sinal que possa algum arrematante sofrer na participação do leilão online. Efetue os seus lances no período garantido antes do início do pregão e não deixe para a última hora para dar o lance.

8.4 Fica eleito o Foro da Comarca onde o processo do leilão ocorre, para dirimir qualquer litígio que possa advir do leilão objeto deste edital, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Bom Retiro do Sul, 16 de novembro de 2022.